رییس کل بانک مرکزی دو ارزانترین تور استانبول روز پیش وعده ای داد که در صورت جدیت در انجام آن، اکثر بازارهای کشور به ویژه بازار مسکن تحت تاثیر قرار خواهند گرفت؛ بنابر وعده محمود بهمنی، نرخ سود بانکی که هم اکنون به صورت متمرکز برای یک سال از سوی بانک مرکزی تعیین می شود در سال آینده به صورت شناور تعیین خواهد شد؛ شناورسازی نرخ سود بانکی چنانچه براساس چارچوب های بازار تور ارزان دوبی رقابتی انجام شود در عمل می تواند به رقابت بانک ها برای اعطای نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران بانکی منجر شود که نهایتا به کاهش جذابیت بازارهای آلترناتیو از جمله مسکن، طلا و ارز (البته متناسب با میزان واقعی بودن نرخ سود بانکی) منجر شده و احتمال انفجار تقاضای سوداگرانه در این نوع بازارها را به شدت کاهش می دهد. نکته جالب آن است که هم اکنون بانک ها به دلیل دور ارزانترین تور ترکیه زدن نرخ سود دستوری و عبور از عقود مبادله ای به عقود مشارکتی، امکان پرداخت نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران را دارند که به دلیل سقف گذاری روی نرخ ها از سوی بانک مرکزی امکان اعمال آن منتفی شده است.
اعلام اخیر محمود بهمنی درباره نرخ سود سال 90 از یک سو منجر به پیگیری دوباره فعالان اقتصادی نسبت به تحولات آینده و نحوه تاثیرپذیری بازار مسکن از تور ارزان دبی اجرای قانون یارانه ها شده و از سوی دیگر عوامل حوزه معاملات ملک و حوزه ساخت وساز را به تکاپو برای بررسی اثر نرخ سود بر این بازار، واداشته است.
طبق اعلام رییس کل بانک مرکزی قرار است از سال آینده بخشی از طرح تحول نظام بانکی اجرایی شود و به موجب آن نرخ سود به صورت شناور و متناسب با نرخ تورم تعیین شود، به این ارزانترین تور تایلند معنی که سود سپرده گذاری و تسهیلات بانکی براساس رابطه مستقیم با میزان تورم، در دوره های کوتاه مدت یک ماهه محاسبه شود.
طبق گفته کارشناسان اقتصادی، اعمال نرخ سود شناور در بانک ها بازار ارزانترین تور مارماریس مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد و اولین نشانه ملموس از این تحول بانکی در بازار اجاره ملک بروز خواهد کرد. تابستان امسال مالکان آپارتمان های اجاره ای در پی کاهش نرخ سود بانک ها تصمیم گرفتند به جای دریافت رهن – پول پیش- اجاره ماهانه دریافت کنند که این تبدیل، باعث افزایش کاذب اجاره بها شد. حال چنانچه بانک ها اختیار پیدا کنند متناسب با نرخ تورم، به سپرده گذاری ها سود دهند، اجاره رهنی دوباره احیا شده و در تابستان سال آینده، اجاره های ماهانه تعدیل خواهد شد. هر چند برخی کارشناسان مسکن افزایش نرخ سود بانکی در حد نرخ تورم را به اندازه ای که بتواند مالکان را از دریافت اجاره ماهانه منصرف کند، نمی دانند اما براثرگذاری مثبت آن اشتراک نظر دارند. درباره نحوه نوسان قیمت مسکن بعد از شناور شدن نرخ سود نیز، پیش بینی ها مثبت است. ماهیت قانون یارانه ها به این صورت است که تور ارزان چین اجرای این قانون قیمت برخی کالاها و خدمات را افزایش می دهد و برخی دیگر از کالاها از جمله مسکن چنانچه میزان نقدینگی افزایش پیدا نکند، با کاهش قیمت روبه رو می شود. اکنون پیش بینی این است که بخش قابل توجهی از نقدینگی سرگردان با شناورشدن نرخ سود و محاسبه آن براساس نرخ تورم، جذب بانک ها شود بنابراین تحقق سناریوی تغییر صعودی قیمت مسکن در سال آینده بعید خواهد بود. اما در ارزانترین تور مالزی
حوزه ساخت وساز اوضاع چگونه تغییر می کند؟ کارشناسان معتقدند چنانچه نرخ سود بانک ها افزایش پیدا کند، هزینه تامین تسهیلات بانکی برای ساخت نیز بالا می رود که این موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. این کارشناسان در عین حال تاکید می کنند در بازار کنونی مسکن به دلیل آنکه قدرت خرید کم است، سازنده ها ناچار می شوند افزایش هزینه ساخت را از محل سود خود جبران کنند و به این ترتیب قیمت فروش تغییری پیدا نخواهد کرد.
تحلیل خوش چهره از نرخ سود
محمد خوش چهره، کارشناس اقتصادی دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: سیاست های پولی و از جمله نرخ سود بانکی تاثیر انبساطی و انقباضی مستقیمی در رونق و رکود اقتصادی در ارزانترین تور ارمنستان سطح کلان دارد. براین اساس اگر در سطح اقتصاد کلان سیاست های پولی محور انبساطی داشته باشد اگر چه ممکن است که هدف مقابله با رکود باشد اما در دوران رکود اقتصادی می تواند تبعات تورمی داشته باشد و درچنین حالتی افزایش نرخ بهره به معنای افزایش هزینه تمام شده پول برای فعالان اقتصادی است که سبب افزایش هزینه های تولید می شود. وی اظهار داشت: اما در مورد مقوله مسکن با توجه به رکود مسکن در کلانشهرها، افزایش نرخ سود سبب استمرار رکود خواهد شد و دراین بین با در نظرگرفتن نرخ رشد اقتصادی کشوررکود بخش مسکن محتوم به نظر می رسد. به گفته این اقتصاددان افزایش نرخ بهره باعث خواهد شد که تور ارزان آذربایجان قیمت تولید مسکن بالارود که این به هیچ وجه به معنای گران شدن مسکن نیست، چرا که باتوجه به رکودی که در این بخش حاکم است و همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد و دراین شرایط به نظرمی رسد که فقط از میزان حاشیه سود تولید کنندگان کاسته شود که همین امر به عاملی تبدیل خواهد شد که انگیزه سرمایه گذاران برای تولید مسکن کاهش پیدا کند.
سوداگران از بازار مسکن دور می شوند
در همین زمینه مجتبی بیگدلی، نایب رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور به دنیای اقتصاد گفت: باتوجه به اینکه بین عرضه و تقاضای مسکن د تور مسافرتی استانبول کشور فاصله زیادی وجود دارد لازم است دولت سیاست های پولی جداگانه ای برای آن تعریف کند.اما در سطح کلان این اتفاق باعث خواهد شد که ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود، چرا که با توجه به افزایش هزینه های تولید و کاهش سودهای سوداگرانه در نتیجه این مساله باعث خواهد شد افرادی که با هدف دستیابی به سودهای نجومی به این بازارآمده اند از این چرخه حذف شوند که نتیجه آن حذف افراد غیرمتخصص از بازار ساخت وساز خواهد بود. وی اظهار داشت: در کل با توجه به تاکیدی که دولت در کنترل قیمت ها در بازار مسکن دارد به نظر می رسد در تعیین سیاست های مالی بخش مسکن نیز دیده شده است و از این رونرخ سود شناور قادر خواهد بود آرامش فعلی بازار مسکن را تداوم بخشد. به گفته وی باتوجه به سرعت گرفتن ساخت وسازهای مسکن مهر و تخصیص یارانه های مختلف به این پروژه در نهایت به نظر می رسد که کنترل قیمت مسکن در دست دولت باشد، اما به هرحال با توجه به اینکه تور مسافرتی دوبی افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه های سرگردان به سمت بانک ها جذب شود در نتیجه از میزان حجم نقدینگی های سرگردان کاسته خواهد شود که در این صورت حتی این احتمال وجود دارد که قیمت ها دربازار مسکن روبه کاهش برود که این امر در مورد بازار اجاره نیز مصداق دارد.
سهم تسهیلات بانکی در تولید مسکن
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه نرخ سود بانکی در همه کشور یک موضوع کلیدی است، گفت: با توجه به اینکه منابع بانکی در کشور نقش چندانی در تامین منابع مالی ساخت ندارند ازاین روکاهش و افزایش نرخ سود بانکی نمی تواند نقش تعیین کننده ای در تعیین نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. به باور این استاد دانشگاه سهم تسهیلات بانکی در سبد تامین منابع مالی برای خرید و فروش مسکن ناچیزاست.
وی درعین حال میزان نرخ تسهیلات بانکی را در صنایع وابسته به تولید مسکن موثر دانست و تاکید کرد: با توجه به اینکه تولید کنندگان مصالح ساختمانی برای تولید به تور مسافرتی دبی تسهیلات بانکی متکی هستند، از این رو افزایش هزینه تمام شده تولیدات آنها ممکن است سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شود؛ اما باتوجه به اینکه سهم مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن ناچیزاست و بیش ازهرچیز تورم عمومی و میزان عرضه و تقاضا است که نرخ مسکن را تعیین می کند، از این رو نمی توان گفت که قیمت مسکن از این مسیر نیز افزایش چشمگیری پیداکند. ستاریان درباره اینکه تغییر نرخ سود بانکی چه تاثیری دربازار اجاره مسکن دارد، گفت: با توجه به اینکه در شرایط عادی موجران بابت هر یک میلیون تومان 3 درصد سود دریافت می کنند و با درنظرگرفتن اینکه این سود به طور میانگین سالانه 36درصد است، بنابراین تور مسافرتی تایلند کماکان مالکان ترجیح خواهند داد که از محل دریافت اجاره به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند؛ چراکه به هرحال بانک ها هرچقدرهم بخواهند که نرخ سود خود را افزایش دهند، نمی توانند در مقابل سپرده گذاری مردم، 36درصد سود بدهند و از این رو بازار اجاره نیز از رهگذرتغییر نرخ سود بانکی دستخوش نوسان زیادی نخواهد شد.
نرخ سود شناور سیاست شوک درمانی
کمال اطهاری از دیگر کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه شناور شدن نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله سیاست های شوک درمانی است، تاکید کرد: وقتی که نرخ سود بانکی با تورم همخوانی پیدا کند در این صورت مردم ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن و بازار اوراق بهادار به سمت سرمایه گذاری در بانک ها بروند که این امر به معنای آن است که بانک تبدیل به بازار سرمایه می شود. وی اظهار داشت: افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که هزینه های تولید مسکن بالارود که این سیاست هم برای تولید کننده و هم مصرف کننده مخرب خواهد بود. چراکه افزایش هزینه های تولید، باعث کاهش سود تولید کنندگان خواهد شد و این پروسه ممکن است به افزایش تور مسافرتی ارزان لندن قیمت ها منجر شود که به هیچ وجه به سود مصرف کننده نخواهد بود.
ساماندهی اجاره در کوتاه مدت
به گفته اطهاری در بخش اجاره، افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد تا موجران به سمت اخذ ودیعه به جای اجاره روی بیاورندکه این اتفاق ممکن است در کوتاه مدت به نفع مستاجر شود.
مسکن در تعیین نرخ تورم لحاظ شود
اما در این بین مسعود نورانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تور مسافرتی ارزان وآسان دور آسیا استان تهران براین باوراست که افزایش نرخ بهره بانکی با توجه به تورم در صورتی منطقی به نظر می رسد که تخمین آن فقط براساس سبد کالای خوراک و پوشاک نباشدومسکن نیز به عنوان یکی از کالاهای مصرفی خانوارها محاسبه شود.
نرخ سود ابزاری برای کنترل تورم
همچنین محمد مهدی مافی، انبوه ساز و کارشناس مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: در تمامی کشورهای پیشرفته نرخ سود بانکی در ابتدای سال مشخص می شود و سپس بسیاری ارزانترین تور کوالا از مبادلات اقتصادی براساس آن صورت خواهد گرفت واینکه متولیان بانک مرکزی قادر نیستند به یک رقم دقیقی در خصوص نرخ تورم دست پیدا کنند، نشان از نوعی آشفتگی در سطح اقتصاد کلان است. وی گفت:نرخ سود ابزار قدرتمندی است که دولت با اتکا به آن قادر خواهد بود که اقدام به کنترل تورم کند.
«رهن کامل» به بازار اجاره برمی گردد
رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی این دو سال رابطه فوق العاده نزدیکی با مسوولان دولت پیدا کرده و در جلسات دولتی کنترل بازار تور مسافرتی مالزی مسکن به عنوان نماینده ثابت شرکت می کند، درباره طرح شناور کردن نرخ سود بانکی این گونه به دنیای اقتصاد گفت: دولت سعی می کند تا حد ممکن بازار مسکن را از دسترس سوداگران و افرادی که با قصد سرمایه گذاری ملک خریداری می کنند، دور نگه دارد. دولت الان تصمیم گرفته نرخ سود بانکی را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد تا افرادی که بازار مسکن را جذاب برای سرمایه گذاری می دانند به سمت بانک ها بروند. مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بیشترین تاثیر تغییر نرخ سود متوجه بازار اجاره خواهد شد و اگر نرخ سود بانک ها شناور شود، سال آینده مالکان آپارتمان های اجاره ای برای واگذاری ملک به صورت رهن کامل با یکدیگر رقابت خواهند آپارتمان اجاره ای شیراز کرد که تحت تاثیر این اتفاق، اجاره های ماهانه به شکل خیره کننده ای تعدیل می شود.
اعلام اخیر محمود بهمنی درباره نرخ سود سال 90 از یک سو منجر به پیگیری دوباره فعالان اقتصادی نسبت به تحولات آینده و نحوه تاثیرپذیری بازار مسکن از تور ارزان دبی اجرای قانون یارانه ها شده و از سوی دیگر عوامل حوزه معاملات ملک و حوزه ساخت وساز را به تکاپو برای بررسی اثر نرخ سود بر این بازار، واداشته است.
طبق اعلام رییس کل بانک مرکزی قرار است از سال آینده بخشی از طرح تحول نظام بانکی اجرایی شود و به موجب آن نرخ سود به صورت شناور و متناسب با نرخ تورم تعیین شود، به این ارزانترین تور تایلند معنی که سود سپرده گذاری و تسهیلات بانکی براساس رابطه مستقیم با میزان تورم، در دوره های کوتاه مدت یک ماهه محاسبه شود.
طبق گفته کارشناسان اقتصادی، اعمال نرخ سود شناور در بانک ها بازار ارزانترین تور مارماریس مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد و اولین نشانه ملموس از این تحول بانکی در بازار اجاره ملک بروز خواهد کرد. تابستان امسال مالکان آپارتمان های اجاره ای در پی کاهش نرخ سود بانک ها تصمیم گرفتند به جای دریافت رهن – پول پیش- اجاره ماهانه دریافت کنند که این تبدیل، باعث افزایش کاذب اجاره بها شد. حال چنانچه بانک ها اختیار پیدا کنند متناسب با نرخ تورم، به سپرده گذاری ها سود دهند، اجاره رهنی دوباره احیا شده و در تابستان سال آینده، اجاره های ماهانه تعدیل خواهد شد. هر چند برخی کارشناسان مسکن افزایش نرخ سود بانکی در حد نرخ تورم را به اندازه ای که بتواند مالکان را از دریافت اجاره ماهانه منصرف کند، نمی دانند اما براثرگذاری مثبت آن اشتراک نظر دارند. درباره نحوه نوسان قیمت مسکن بعد از شناور شدن نرخ سود نیز، پیش بینی ها مثبت است. ماهیت قانون یارانه ها به این صورت است که تور ارزان چین اجرای این قانون قیمت برخی کالاها و خدمات را افزایش می دهد و برخی دیگر از کالاها از جمله مسکن چنانچه میزان نقدینگی افزایش پیدا نکند، با کاهش قیمت روبه رو می شود. اکنون پیش بینی این است که بخش قابل توجهی از نقدینگی سرگردان با شناورشدن نرخ سود و محاسبه آن براساس نرخ تورم، جذب بانک ها شود بنابراین تحقق سناریوی تغییر صعودی قیمت مسکن در سال آینده بعید خواهد بود. اما در ارزانترین تور مالزی
حوزه ساخت وساز اوضاع چگونه تغییر می کند؟ کارشناسان معتقدند چنانچه نرخ سود بانک ها افزایش پیدا کند، هزینه تامین تسهیلات بانکی برای ساخت نیز بالا می رود که این موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. این کارشناسان در عین حال تاکید می کنند در بازار کنونی مسکن به دلیل آنکه قدرت خرید کم است، سازنده ها ناچار می شوند افزایش هزینه ساخت را از محل سود خود جبران کنند و به این ترتیب قیمت فروش تغییری پیدا نخواهد کرد.
تحلیل خوش چهره از نرخ سود
محمد خوش چهره، کارشناس اقتصادی دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: سیاست های پولی و از جمله نرخ سود بانکی تاثیر انبساطی و انقباضی مستقیمی در رونق و رکود اقتصادی در ارزانترین تور ارمنستان سطح کلان دارد. براین اساس اگر در سطح اقتصاد کلان سیاست های پولی محور انبساطی داشته باشد اگر چه ممکن است که هدف مقابله با رکود باشد اما در دوران رکود اقتصادی می تواند تبعات تورمی داشته باشد و درچنین حالتی افزایش نرخ بهره به معنای افزایش هزینه تمام شده پول برای فعالان اقتصادی است که سبب افزایش هزینه های تولید می شود. وی اظهار داشت: اما در مورد مقوله مسکن با توجه به رکود مسکن در کلانشهرها، افزایش نرخ سود سبب استمرار رکود خواهد شد و دراین بین با در نظرگرفتن نرخ رشد اقتصادی کشوررکود بخش مسکن محتوم به نظر می رسد. به گفته این اقتصاددان افزایش نرخ بهره باعث خواهد شد که تور ارزان آذربایجان قیمت تولید مسکن بالارود که این به هیچ وجه به معنای گران شدن مسکن نیست، چرا که باتوجه به رکودی که در این بخش حاکم است و همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد و دراین شرایط به نظرمی رسد که فقط از میزان حاشیه سود تولید کنندگان کاسته شود که همین امر به عاملی تبدیل خواهد شد که انگیزه سرمایه گذاران برای تولید مسکن کاهش پیدا کند.
سوداگران از بازار مسکن دور می شوند
در همین زمینه مجتبی بیگدلی، نایب رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور به دنیای اقتصاد گفت: باتوجه به اینکه بین عرضه و تقاضای مسکن د تور مسافرتی استانبول کشور فاصله زیادی وجود دارد لازم است دولت سیاست های پولی جداگانه ای برای آن تعریف کند.اما در سطح کلان این اتفاق باعث خواهد شد که ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود، چرا که با توجه به افزایش هزینه های تولید و کاهش سودهای سوداگرانه در نتیجه این مساله باعث خواهد شد افرادی که با هدف دستیابی به سودهای نجومی به این بازارآمده اند از این چرخه حذف شوند که نتیجه آن حذف افراد غیرمتخصص از بازار ساخت وساز خواهد بود. وی اظهار داشت: در کل با توجه به تاکیدی که دولت در کنترل قیمت ها در بازار مسکن دارد به نظر می رسد در تعیین سیاست های مالی بخش مسکن نیز دیده شده است و از این رونرخ سود شناور قادر خواهد بود آرامش فعلی بازار مسکن را تداوم بخشد. به گفته وی باتوجه به سرعت گرفتن ساخت وسازهای مسکن مهر و تخصیص یارانه های مختلف به این پروژه در نهایت به نظر می رسد که کنترل قیمت مسکن در دست دولت باشد، اما به هرحال با توجه به اینکه تور مسافرتی دوبی افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه های سرگردان به سمت بانک ها جذب شود در نتیجه از میزان حجم نقدینگی های سرگردان کاسته خواهد شود که در این صورت حتی این احتمال وجود دارد که قیمت ها دربازار مسکن روبه کاهش برود که این امر در مورد بازار اجاره نیز مصداق دارد.
سهم تسهیلات بانکی در تولید مسکن
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه نرخ سود بانکی در همه کشور یک موضوع کلیدی است، گفت: با توجه به اینکه منابع بانکی در کشور نقش چندانی در تامین منابع مالی ساخت ندارند ازاین روکاهش و افزایش نرخ سود بانکی نمی تواند نقش تعیین کننده ای در تعیین نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. به باور این استاد دانشگاه سهم تسهیلات بانکی در سبد تامین منابع مالی برای خرید و فروش مسکن ناچیزاست.
وی درعین حال میزان نرخ تسهیلات بانکی را در صنایع وابسته به تولید مسکن موثر دانست و تاکید کرد: با توجه به اینکه تولید کنندگان مصالح ساختمانی برای تولید به تور مسافرتی دبی تسهیلات بانکی متکی هستند، از این رو افزایش هزینه تمام شده تولیدات آنها ممکن است سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شود؛ اما باتوجه به اینکه سهم مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن ناچیزاست و بیش ازهرچیز تورم عمومی و میزان عرضه و تقاضا است که نرخ مسکن را تعیین می کند، از این رو نمی توان گفت که قیمت مسکن از این مسیر نیز افزایش چشمگیری پیداکند. ستاریان درباره اینکه تغییر نرخ سود بانکی چه تاثیری دربازار اجاره مسکن دارد، گفت: با توجه به اینکه در شرایط عادی موجران بابت هر یک میلیون تومان 3 درصد سود دریافت می کنند و با درنظرگرفتن اینکه این سود به طور میانگین سالانه 36درصد است، بنابراین تور مسافرتی تایلند کماکان مالکان ترجیح خواهند داد که از محل دریافت اجاره به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند؛ چراکه به هرحال بانک ها هرچقدرهم بخواهند که نرخ سود خود را افزایش دهند، نمی توانند در مقابل سپرده گذاری مردم، 36درصد سود بدهند و از این رو بازار اجاره نیز از رهگذرتغییر نرخ سود بانکی دستخوش نوسان زیادی نخواهد شد.
نرخ سود شناور سیاست شوک درمانی
کمال اطهاری از دیگر کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه شناور شدن نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله سیاست های شوک درمانی است، تاکید کرد: وقتی که نرخ سود بانکی با تورم همخوانی پیدا کند در این صورت مردم ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن و بازار اوراق بهادار به سمت سرمایه گذاری در بانک ها بروند که این امر به معنای آن است که بانک تبدیل به بازار سرمایه می شود. وی اظهار داشت: افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که هزینه های تولید مسکن بالارود که این سیاست هم برای تولید کننده و هم مصرف کننده مخرب خواهد بود. چراکه افزایش هزینه های تولید، باعث کاهش سود تولید کنندگان خواهد شد و این پروسه ممکن است به افزایش تور مسافرتی ارزان لندن قیمت ها منجر شود که به هیچ وجه به سود مصرف کننده نخواهد بود.
ساماندهی اجاره در کوتاه مدت
به گفته اطهاری در بخش اجاره، افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد تا موجران به سمت اخذ ودیعه به جای اجاره روی بیاورندکه این اتفاق ممکن است در کوتاه مدت به نفع مستاجر شود.
مسکن در تعیین نرخ تورم لحاظ شود
اما در این بین مسعود نورانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تور مسافرتی ارزان وآسان دور آسیا استان تهران براین باوراست که افزایش نرخ بهره بانکی با توجه به تورم در صورتی منطقی به نظر می رسد که تخمین آن فقط براساس سبد کالای خوراک و پوشاک نباشدومسکن نیز به عنوان یکی از کالاهای مصرفی خانوارها محاسبه شود.
نرخ سود ابزاری برای کنترل تورم
همچنین محمد مهدی مافی، انبوه ساز و کارشناس مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: در تمامی کشورهای پیشرفته نرخ سود بانکی در ابتدای سال مشخص می شود و سپس بسیاری ارزانترین تور کوالا از مبادلات اقتصادی براساس آن صورت خواهد گرفت واینکه متولیان بانک مرکزی قادر نیستند به یک رقم دقیقی در خصوص نرخ تورم دست پیدا کنند، نشان از نوعی آشفتگی در سطح اقتصاد کلان است. وی گفت:نرخ سود ابزار قدرتمندی است که دولت با اتکا به آن قادر خواهد بود که اقدام به کنترل تورم کند.
«رهن کامل» به بازار اجاره برمی گردد
رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی این دو سال رابطه فوق العاده نزدیکی با مسوولان دولت پیدا کرده و در جلسات دولتی کنترل بازار تور مسافرتی مالزی مسکن به عنوان نماینده ثابت شرکت می کند، درباره طرح شناور کردن نرخ سود بانکی این گونه به دنیای اقتصاد گفت: دولت سعی می کند تا حد ممکن بازار مسکن را از دسترس سوداگران و افرادی که با قصد سرمایه گذاری ملک خریداری می کنند، دور نگه دارد. دولت الان تصمیم گرفته نرخ سود بانکی را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد تا افرادی که بازار مسکن را جذاب برای سرمایه گذاری می دانند به سمت بانک ها بروند. مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بیشترین تاثیر تغییر نرخ سود متوجه بازار اجاره خواهد شد و اگر نرخ سود بانک ها شناور شود، سال آینده مالکان آپارتمان های اجاره ای برای واگذاری ملک به صورت رهن کامل با یکدیگر رقابت خواهند آپارتمان اجاره ای شیراز کرد که تحت تاثیر این اتفاق، اجاره های ماهانه به شکل خیره کننده ای تعدیل می شود.
No comments:
Post a Comment