فروشنده های آپارتمان نگران از صعود سکه

از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در خبرهای سیاسی  بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که قدرت خبرهای اقتصادی   خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردن خبرهای بین المللی  د قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ  خبرهای علمی پژوهشی   می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به خبرهای فرهنگ وهنر   فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از خبرهای دین واندیشه  سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت خبرهای حوزه ودانشگاه  های پیشنهادی فروش را افزایش دهندمدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از خبرهای اجتماعی   سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید خبرهای ورزشی  یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن  خبرهای سرگرمی  ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به خبرهای حوادث   مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و ارزانترین تور ترکیه   به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.
با صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی  ارزانترین تور مارماریس  در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر ارزانترین تور دوبی   باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در ارزانترین تور استانبول  مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن  ارزانترین تور تایلند  را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان ارزانترین تور اندونزی   مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود  ارزانترین تور قبرس  که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در  آگهی استخدام  بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به اتومبیل دو گانه سوز  مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که کار در منزل   اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بع گرانترین اتومبیل  د از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.

.

حداقل بودجه خرید آپارتمان نوساز در تهران

اگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهر ارزانترین تور دبی   تهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا ارزانترین تور سنگاپور   کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طور آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی ارزانترین تور مارماریس   تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز ارزانترین تور قبرس   بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق  آگهی استخدام  شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری از متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.
مرکز آمار ایران با استناد به اطلاعات ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور طی نیمه دوم سال89 را «870 هزار تومان» اعلام کرد.
پیشتر سامانه رهگیری، میانگین قیمت مسکن در کشور طی نیمه اول 89 را 700 هزار تومان برآورد کرده بود که به این ترتیب در سال گذشته آپارتمان های مسکونی در سطح کشور بطور متوسط متر اتومبیل های دو گانه سوز   مربعی 780 هزار تومان خرید و فروش شده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات آمارهای تازه منتشر شده حاکی است: ارزش معاملاتی مسکن در کشور طی سال89 در مقایسه با سال88 نزدیک به 9 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که این نرخ در نیمه اول سال گذشته 4 درصد نسبت به مدت مشابه سال ما قبل ارزانتر شده بود و در نیمه دوم سال گذشته 2 درصد نسبت به نیمه مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرده بود. رشد 9 درصدی قیمت مسکن در کشور طی سال 89 بیشتر ناشی از اوضاع قیمت ملک در تهران بوده است بطوریکه در سال گذشته ارزش هر مترمربع بنای مسکونی معامله شده در پایتخت 10 درصد نسبت به سال 88 با رشد مواجه شد و به متر مربعی یک میلیون و 700 هزار تومان رسید.
بر این اساس، مقایسه سطح قیمت آپارتمان در تهران و کل کشور خبرهای اقتصادی   نشان می دهد قیمت ها در پایتخت به طور متوسط 2/2 برابر گران تر از بازار کشوری است که این فاصله باعث اثرگذاری املاک تهران و نرخ رشد آنها، بر سایر شهرها می شود.
گزارش مرکز آمار ایران در عین حال نشان می دهد برآیند قیمت در بازار مسکن طی سال گذشته وضعیت آرام و قابل تحملی را تجربه کرده است. در این گزارش ارزان ترین ملک مسکونی فروخته شده در کشور –در نیمه دوم سال89 - نیز معرفی شده که هر متر مربع از آن با قیمت 9 هزار و 500 تومان معامله شده است. همچنین گرانترین آپارتمان فروخته شده در کل کشور نیز متری 8 میلیون تومان ارزش داشته که در تهران معامله شده است.
روند معکوس اجاره بها
بر مبنای آنچه مرکز آمار ایران از اوضاع اجاره بها در کشور روایت کرده، مشخص می شود نوسان این شاخص در بازار مسکن کل کشور مخالف مسیری که در پایتخت برقرار شده، در حرکت است. در گران قیمت اتومبیل   سال 89 اجاره بهای آپارتمان مسکونی در کل کشور 6/0 درصد نسبت به سال 88 ارزان تر شده است. این در حال است که نرخ اجاره در تهران طی سال89 معادل 25 درصد رشد کرده بود.
برآورد مرکز آمار از روی داده های سامانه رهگیری معاملات مسکن حاکی است: متوسط اجاره بهای ماهانه یک واحد مسکونی 50 متری در کشور 167 هزار و 500 تومان است، اما براساس گزارش های همین مرکز برای اجاره آپارتمانی با همین متراژ در پایتخت باید ماهانه حداقل 500 هزار تومان پرداخت شود که در این مقایسه، ارزش اجاری  ارزانترین تور استانبول   آپارتمان در تهران حدود 3 برابر آپارتمان های سایر شهرها تخمین زده می شود.
در بین نرخ های اجاره سرسام آور در بازار اجاره مسکن فعلی، با وجود تعدادی از آژانس های مسکن که قصد دلالی (به این معنا که آنها با فروشنده ها یا موجران در یک سو نیستند، بلکه در مقابل آنها هستند) ندارند و با پیشنهاد نرخ های منصفانه حجم زیادی از مشتریان در بازار را جذب خود می کنند، می توان واحدهای اجاره ای با نرخ های قابل قبول یا حداقل نزدیک به واقعیت را پیدا کرد.

همچنین برخی از موتورهای جست وجوی اینترنتی که از طریق فضای مجازی به خریداران و مستاجران در بازار املاک و مستغلات فایل هایی برای خرید و اجاره معرفی می کنند به مشتریان این اختیار را می دهند که آنها از طریق مقایسه ارزش و امکانات واحدها یا املاک، فایل مورد نظر خود را انتخاب کنند. سایت ایران فایل با دسته بندی فایل های واحدهای مسکونی در بازار اجاره این امکان را برای مستاجران فراهم کرده که آنها بتوانند واحد دلخواه خود را با کمترین نرخ پیشنهادی اجاره کنند؛ چراکه ارزانترین تور پنانگ  ارزان ترین نرخ های اجاره با رنگ سبز مشخص شده است. ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی که با رنگ سبز برای اجاره به مستاجران معرفی شده، پرداخته که بدین شرح است: یک واحد مسکونی 63 متری در بلوار آلاله در خیابان آیت الله کاشانی با شرایط 15 میلیون تومان ودیعه به همراه 350 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است. این واحد مسکونی از پارکینگ و انباری برخوردار و 3 سال ساخت است. علاوه براین در منطقه سعادت آباد، 26 میلیون تومان ودیعه و 250 هزار تومان اجاره ماهانه نرخ اجاره پیشنهادی برای واحدی 62 متری است که امکانات این واحد مذکور پارکینگ و انباری است. همچنین مالکی واحد 73 متری خود را با 11 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تور ارزان وآسان قبرس  تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره تهرانپارس معرفی کرده است. این واحد 73 متری در بلوار پروین واقع شده است. از سوی دیگر در خیابان یوسف آباد، خیابان جهان آرا یک واحد مسکونی 60 متری یکسال ساخت به مستاجری که 7 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت کند، واگذار می شود همچنین این واحد، پارکینگ مستاجر را تامین می کند.
قیمت های نجومی زمین که به علت انحصار در این بازار، قدرت ساخت وساز را تحت شعاع قرار داده به تازگی انبوه سازان را مجبور به تعریف شیوه جدیدی از ساخت وساز کرده که براساس آن مالکان زمین به شراکت با عاملان ساخت دعوت می شوند و در پایان پروژه به جای دریافت نقدی، صاحب بخشی از واحدهای ساخته شده می شوند.
در پروژه های مشارکتی، انبوه سازان به ازای 10 واحد در حال ساخت، مالکیت 5 تا 6 واحد را به صاحب زمین واگذار می کنند و اگر چه این شیوه معامله در ظاهر به ضرر سازنده ها است، اما از آنجا که خرید ارزانترین تور اروپا  زمین حداقل دو برابر هزینه ساخت، پول نقد نیاز دارد، دریافت رایگان آن در ابتدای پروژه تاحدودی به سود انبوه سازان تمام می شود.
دلالان بازار زمین پیش بینی می کنند شراکت انبوه سازان با زمین داران در نیمه دوم سال به دلیل کاهش حجم فروش واحدهای مسکونی نوساز –تولیدات انبوه سازان- و دسترسی محدود آنها به نقدینگی، افزایش می یابد.
نسبت 60 به 40 در بازار مشارکتی ساخت وساز، در مناطق جنوبی و محله هایی که زمین قیمت کمتری دارد به صورت 50-50 اجرا می شود.
آنچه در این بازار نوپا رغبت مالکان زمین را به همراه داشته، تامین هزینه اجاره به مدت دو سال از سوی انبوه ساز است. سازنده هایی که زمین را در قالب مشارکت با مالک تحویل می گیرند، مبلغی را برای رهن واحدمسکونی به مالک پرداخت می کنند. گزارش دنیای اقتصاد از حجم معاملات نقدی زمین در تهران حاکی است: خرید و فروش نقدی –غیرمشارکتی- در این بازار خبرهای سیاسی   به شدت کاهش پیدا کرده؛ طوری که مراجع آماری کشور به دلیل کمبود میزان معاملات زمین، قادر به آمارگیری و محاسبه متوسط قیمت زمین در برخی مناطق این شهر نیستند. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه دروس درباره وضعیت فعلی بازار مشارکت در ساخت به «دنیای اقتصاد» گفت: اکنون این بخش از بازار مسکن با رونق چشمگیری مواجه است، چرا که سازنده ها رغبت زیادی برای مشارکت در ساخت دارند. وی علت اشتیاق سازنده ها را نگرانی از ضوابط محدودکننده از طرح تفصیلی تهران عنوان کرد و گفت: طرح تفصیلی به تصویب رسیده اما هنوز به اجرا در نیامده، به همین خاطر اکثر سازنده ها سعی دارند تا قبل از اینکه این طرح اجرا شود دست به کار شوند. عبدی در رابطه با نحوه تعیین سهم مشارکت حاصل از ساخت بین سازنده و مالک اظهار کرد: در حال حاضر 50 – 50 یا 60 – 40 (به نفع مالک) عرف است و بیشتر مالکان 60 به 40 را ترجیح می دهند. همچنین این مشاور املاک درباره اسکان مالک توسط سازنده تصریح کرد: با برآوردی که مالک و خبرهای بین الملل  سازنده بر روی میزان نرخ اجاره منطقه مورد نظر دارند مبلغ رهن را تعیین می کنند و حتی ممکن است سازنده 2 یا 3 درصد بیش از مبلغ تعیین شده را در اختیار مالک قرار دهد. عبدی تاکید کرد: با شرایط فعلی بازار مسکن از لحاظ قیمت ملک و مصالح و کمبود نقدینگی و غیره سازنده ها منفعت خود را در مشارکت در ساخت یا معاوضه نسبت به خرید ملک کلنگی و ساخت و ساز می دانند.
سهم سازنده ها اندک اما سرشار از سود
یک مشاور املاک در شرق تهران نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه بالای ساخت و ساز، سازنده ها گزینه مشارکت در ساخت را برای ادامه فعالیت خود تعیین کرده اند آن هم با سود 60 - 40 به نفع مالک. شاید سوالی که در این باره پیش آید این باشد که چطور سازنده حاضر به 20 درصد سود کمتر از مالک شده است ؟ اما باید بدانید خبرهای علمی پژوهشی   که سازنده با همین 40 درصد کلی سود نصیب خود می کند، زیرا اگر سازنده ها مخالف بودند و این مساله را قبول نداشتند بطور یقین 60 – 40 به عنوان عرف در بازار مشارکت در ساخت مورد استفاده قرار نمی گرفت.
باغبانی در ادامه افزود: اگرچه تقسیم سود به صورت 60 – 40 ( به نفع مالک) در کل مناطق تهران به عنوان عرف شناخته می شود، اما این میزان درصد وابسته به برخی شرایط قابل تغییر است، یعنی اینکه برای مثال در مناطق 20، 22 و جنوب تهران به علت اینکه قیمت ملک کلنگی نسبت به دیگر مناطق تهران ارزان تر است این میزان درصد به صورت 50 – 50 یا حتی درصدی بیشتر به نفع سازنده تعیین می شود، اما در مناطق شمال تهران که گران ترین املاک کلنگی در آنجا واقع شده اند گاهی با قراردادهای 60 – 40 (به نفع مالک) یا 50 – 50، سازنده مجبور به پرداخت مبلغی به عنوان بلاعوض به مالک است. وی افزود: از آنجا که خرید زمین باعث خواب سرمایه انبوه ساز بصورت حداقل دو سال متوالی می شود، ضرری که از این طریق شامل انبوه ساز می شود فرهنگ وهنر   قابل توجه خواهد بود و در نتیجه سود کم در مشارکت از این طریق جبران می شود.
دو سوم قیمت فروش، رهن واحدی برای اسکان مالک
اگرچه برخی از سازنده ها و مالکان بطور توافقی مبلغ رهن واحد مورد نظر برای اسکان را تعیین می کنند، اما مشاور املاکی فعال در جنوب تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: شیوه ای که سازنده ها برای پرداخت مبلغ رهن واحدی که برای مالک در نظر می گیرند، بر اساس دو سوم قیمت فروش واحد مورد نظر است.
فلاحی در ادامه درباره اینکه آیا سازنده ها در مشارکت در ساخت با مالک ممکن است خبرهای  دین واندیشه   مبلغ بلاعوض پرداخت کنند یا نه ؟ اظهار کرد: قیمت ملک در این محدوده (جیحون، کارون، مالک اشتر و خوش) به میزانی نیست که سازنده مجبور باشد چنین مبلغی را پرداخت کند و مبلغ بلاعوض را سازنده هایی که در مناطق مرغوب تهران ساخت و ساز مشارکتی دارند، پرداخت می کنند.
وی همچنین درباره نحوه تقسیم درصد سود بین طرفین مشارکت در ساخت در منطقه مذکور عنوان کرد: در این حوالی یعنی جیحون، کارون، مالک اشتر، خوش و محله های نزدیک به این خیابان ها قراردادهای مشارکتی به صورت 50 – 50 و بدون پرداخت بلاعوض است، اما در حال حاضر بازار مشارکت در ساخت بهتر از ساخت و ساز به طور مجزا است بخصوص اشتباهاتی که مالکان منجر به وقوع آنها شدند؛ برای مثال برخی از مالکان فکر می کردند برای تخریب و نوسازی ملک خود خبرهای اجتماعی   از وام بافت فرسوده نیز برخوردار می شوند در حالی که ملک آنها داخل حریم این بافت نبوده است یا اینکه در اوایل یا اواسط کار با کمبود نقدینگی مواجه شده اند و به مشکل برخورده اند.
دست و دلبازی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» برخلاف اینکه سازنده ها در برخی از مناطق تهران سود کم را برای خود در نظر می گیرند و از سوی دیگر متناسب با قیمت ملک در منطقه مورد نظر واحدی را اجاره می کنند اما در مناطق شمالی تهران برای مثال اگر ملک مالکی که در مشارکت در ساخت قرارداد دارد 150 متر مساحت داشته باشد و از سازنده درخواست کند که واحد اسکان شان باید همین میزان متراژ باشد، سازنده بدون هیچ تاملی قبول می کند، مهران، در ادامه مثالی این چنینی را عنوان کرد: برای واحدی 710 متری در زعفرانیه که برای مشارکت در ساخت در نظر گرفته شده است سازنده راضی شده یک میلیارد تومان مبلغ بلاعوض را به مالک پرداخت کند و واحدی با متراژ دلخواه مالک را رهن کند و قرار آنها بر اساس میزان سود این طور است که از طبقه اول تا پنجم با سود 60 به 40 به نفع مالک و از طبقه پنجم به بالا با سود 60 به 40 به نفع سازنده باشد. وی تاکید کرد: در حال حاضر واحدی 100 متری مناسب که رهن کامل آن کمتر از 100 میلیون تومان باشد  خبرهای ورزشی   در بهترین منطقه شمال تهران وجود ندارد به همین خاطر ممکن است سازنده برای اسکان مالک یا مالکان بیش از چند صد میلیون تومان هزینه کند.
سود مشارکت چند برابر سود کلنگی
در منطقه نازی آباد اکثر سازنده ها در بازار مشارکت در ساخت فعالیت دارند تا بازار خرید املاک کلنگی و ساخت وساز بطور مستقل، چراکه سازنده ها ساخت و ساز مستقل را در وضعیت کنونی ارزنده نمی دانند، زیرا توجیه آنها گرانی املاک کلنگی است و یک سازنده می گوید اگر بخواهد در نازی آباد یک زمین 200 متری بخرد باید 500 تا 600 میلیون تومان پرداخت کند و بطور متوسط 400 میلیون تومان بابت ساخت هزینه کند و با خرج سرمایه 900 میلیون تومان از میزان سود  خبرهای سرگرمی  ناچیزی بهره مند خواهد شد به همین علت سازنده ها ترجیح می دهند سرمایه خود را خرج دو پروژه مشارکت در ساخت کنند و از سود بیشتری برخوردار شوند اگرچه دردسر مشارکت در ساخت به دلیل چانه زنی با مالک یا مالکان زیاد است، اما همچنان به صرفه است.
از سوی دیگر متراژ اکثر واحدهای مسکونی کوچک است به همین خاطر اگر سازنده بخواهد این دسته از املاک را به صورت مشارکت در ساخت، نوسازی کند باید یک یا چند ملک دیگر را که در مجاور یکدیگر قرار دارند تخریب کند تا ملکی ارزنده شود. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه نازی آباد در این رابطه به «دنیای اقتصاد» گفت: به همین خاطر برخی مالکان در این شرایط راضی به مشارکت در ساخت نمی شوند؛ زیرا آنها انتظار دارند که سازنده تنها روی ملک آنها کار کند تا سهم بیشتری از واحدها را نصیب خود کنند نه اینکه 8 واحد بین 3 مالک تقسیم شود.
حسنی در ادامه تاکید کرد: اما با این همه وسواس مالکان، بازار مشارکت در ساخت نسبت خبرهای حوادث    به چند سال قبل با رشد خوبی مواجه بوده است و در حال حاضر هم نسبت به دیگر بخش های بازار از رونق خوبی بهره مند است.
.

بازنشستگي با 10 سال سابقه بيمه

جام جم آنلاين: با تصويب بازنشستگی  آيين‌نامه اجرايي بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور توسط هيات دولت، صندوق تامين اجتماعي مكلف شد از اين پس حقوق بازنشستگي افرادي را كه حداقل 10 سال حق بيمه تامين اجتماعي پرداخت كرده‌‌اند و واجد شرايط اين آيين‌نامه هستند، پرداخت كند. با اجرايي شدن اين قانون، پيش‌بيني مي‌شود گام بلندي در جهت رفاه و تامين اجتماعي قشر زيادي از بيمه‌شدگان كه به هر دليل نتوانسته‌اند فیلم سینمایی اسب سیاه  سقف پرداخت سنوات بيمه خود را تا 20 سال پر كنند، تامين شود.

پيش از اين بسياري از بيمه‌شدگان كه به دليل بيماري و ازكارافتادگي، تعطيلي سازمان يا نهادي كه در آن كار مي‌كردند، امتناع كارفرماها از پرداخت حق بيمه آنها و دلايل ديگر، قادر به ادامه پرداخت بيمه نبودند، نمي‌توانستند از حق بيمه خود بهره‌مند شوند و در واقع پرداخت 10 ساله يا بيشتر حق بيمه آنها براي احمدی نژاد  گذران دوران پيري به دردشان نمي‌خورد.

كارشناسان بر اين باورند با اجراي مصوبه هيات وزيران اكنون گام مثبتي براي حل مشكلات اين دسته از بيمه‌شدگان برداشته مي‌شود.

پايگاه اطلاع‌رساني دولت روز شنبه اعلام كرد: هيات وزيران در جلسه دوم شهريور ماه، بنا به پيشنهاد مشترك وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي و معاونت برنامه‌ريزي و قطب شمال   نظارت راهبردي رئيس‌جمهور و به استناد بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، آيين‌نامه اجرايي بند يادشده را تصويب كرد.

برابر اين آيين‌نامه اجرايي، از ميان تمامي مشمولان بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، افرادي كه از اول فروردين تا 29 اسفند سال جاري داراي حداقل 60 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان مرد و حداقل 55 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان زن باشند، يا داراي حداقل 10 سال تمام سابقه پرداخت حق بيمه به صندوق شاپور قریب  تامين اجتماعي بوده يا به تشخيص كميسيون‌هاي موضوع ماده (91) قانون تامين اجتماعي، در سنين كمتر از موارد فوق ازكارافتاده شده‌اند، ولي از حق مستمري برخوردار نمي‌شوند، مي‌توانند درخواست بازنشستگي كنند.

همچنين، افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، مي‌توانند با پرداخت مابه‌التفاوت حق بيمه اعم از حق كارگر و كارفرما تا 10 سال، به نرخ سال  جدید ترین مدل اتومبیل جاري از امتياز بازنشستگي برخوردار شوند.

بر اساس اين مصوبه، مبناي كسر حق بيمه ماهانه بيمه‌شدگان موضوع اين آيين‌نامه كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، حداقل حقوق و دستمزد مصوب شوراي عالي كار در سال 1390 است.ميزان مستمري بازنشستگي متقاضيان بهره‌مندي از مفاد اين آيين‌نامه با رعايت مفاد ماده (77) قانون تامين اجتماعي و خواننده لس آنجلسی  تبصره آن، محاسبه و تعيين مي‌شود.

مستمري قابل پرداخت معادل مستمري استحقاقي بيمه‌شده، يعني متناسب با سنوات پرداخت حق بيمه است. اين‌گونه مستمري‌بگيران از شمول ماده (111) قانون تامين اجتماعي خارج هستند.

اين آيين‌نامه كه اگر دارد

با وجود نگراني برخي كارشناسان از امكان سوءاستفاده از اين قانون، جواد زماني سخنگوي كميسيون اجتماعي مجلس معتقد است شرط سني 60 سال براي مردان و 55 سال براي لیلا حاتمی   زنان در اين آيين‌نامه سبب مي‌شود كمتر كسي به طمع اشتغال مجدد اقدام به بازنشسته كردن خود بر اساس اين آيين‌نامه كند.

زماني به «جام‌جم» مي‌گويد: اين آيين‌نامه به منظور نهادينه كردن فرهنگ استفاده از بيمه‌ها در كشور و بخصوص براي كساني است كه به دليل افزايش سن، از كار افتاده شده‌اند و سازمان‌هاي بيمه‌گر مي‌توانند با استناد به اين آيين‌نامه آنها را حمايت كنند.

او امكان سوء استفاده از اين قانون را رد نمي‌كند، اما در گفته‌هايش به شرايط ايده‌آل گريز مي‌زند كه مسلما ما تا آن فاصله زيادي داريم.

زماني تاكيد مي‌كند: بر خلاف باور عمومي، هزينه‌هاي خانواده به علی دایی   دليل بازنشستگي اعضاي شاغل آن كاسته نمي‌شود و حتي در مواردي بيشتر هم مي‌شود و مسلما اگر حقوق بازنشستگي سواحل آذربایجان غربی  افراد كافي باشد، كسي ناچار نمي‌شود براي تامين هزينه‌هايش پس از بازنشسته شدن به دنبال شغل ديگري بگردد.

نمي‌توانيد مجددا شاغل شويد!

هرچند اين خبر از ديدگاه ازكارافتادگاني كه ديگر قادر به كار نيستند، خبري اميدواركننده و خوشايند به نظر مي‌رسد، اما برخي كارشناسان نيز اعتقاد دارند تسهيل شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، افراد را به بازنشستگي زودهنگام از مشاغلي كه در آنها مهارت و تخصص دارند، ترغيب مي‌كند تا با اشتغال در شغلي ديگر و روز ملی شعر وادب  با جمع زدن درآمد حاصل از آن با مستمري بازنشستگي، دخل و خرجشان را با هم متناسب كنند كه اين روش به نفع سياست‌هاي كلان اقتصادي نيست.

بر همين اساس، برخي كارشناسان حوزه تامين اجتماعي اعتقاد دارند با توجه به اين كه سن اميد به زندگي در كشور بالاتر رفته است، سن بازنشستگي نيز بايد افزايش پيدا كند و آسان كردن شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند سبب مي‌شود، افراد متخصص با هدف درآمدزايي بيشتر، علي‌رغم ممنوعيت قانوني اشتغال به كار بازنشستگان تامين اجتماعي، در اولين فرصتي كه دست دهد خود را بازنشسته كنند و در شغلشان باقي نمانند.

به گفته اين كارشناسان، بالاتر رفتن سن بازنشستگي متناسب بزرگراه بابایی   با سن اميد به زندگي، الگويي است كه در كشورهاي توسعه يافته استفاده مي‌شود و شايد چنين تصميمي مصلحت‌انديشي بر اساس مطالبات روز مردم باشد كه آينده‌نگري در آن، در نظر گرفته نشده است.

علي‌اكبر خبازها، رئيس كانون بازنشستگان تامين اجتماعي يكي از كساني است كه اعتقاد دارد بازنشسته شدن با چنين شرايطي نه به نفع مردم و نه به نفع سازمان   تامين اجتماعي است. او در گفت وگو با «جام‌جم» با اشاره به اين كه آيين‌نامه اجرايي بازنشستگي با پرداخت حداقل10 سال حق بيمه تامين‌اجتماعي هنوز ابلاغ نشده است، توضيح مي‌دهد: اين قانون بر مبناي بيمه‌پردازي است يعني فرد بر اساس مقدار حق بيمه‌اي كه پرداخته است مستمري مي‌گيرد و بر اين اساس افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند مستمري حدود 110 تا 115 هزار تومان مي‌گيرند كه به هيچ وجه براي گذارن زندگي كافي نيست!

به گفته وي، پرداخت 10 سال حق بيمه شرط زماني ندارد و لزوما پرداخت حق بيمه نبايد قبل از سال‌هاي بازنشستگي باشد. خبازها هشدار مي‌دهد كه بازنشستگان تامين   اجتماعي، نمي‌توانند پس از بازنشستگي در شغل‌هاي ديگر مشغول به كار شوند و اگر چنين اقدامي كنند و بازرسي سازمان تامين اجتماعي از آن باخبر شود، مستمري بازنشستگي آنها قطع خواهد شد.

با اين حال او تاييد مي‌كند كه ممكن است كساني براي استفاده از مزاياي بازنشستگي، با استفاده از اين آيين‌نامه بازنشسته شوند و سپس به شكل غير قانوني فرصت‌هاي شغلي ديگر را براي درآمد بيشتر اشغال كنند.

گرچه سازمان تامين اجتماعي در واكنش به اين ابلاغيه سكوت اختيار كرده است، اما به گفته كارشناسان ذي ربط،‌اجراي اين مصوبه مي‌تواند در جهت تامين رفاه‌‌ آينده بيمه‌شدگان گام مهمي تلقي شود.

افزايش سن بازنشستگي استادان دانشگاه

همزمان با ابلاغ بازنشستگي با 10 سال سابقه پرداخت بيمه، افراد عادي طبق دستورالعمل جديد آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي وزارت علوم، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي افزايش يافت.

به گزارش مهر، به استناد بند «ب» ماده 20 قانون برنامه پنجم توسعه و در راستاي اختيار تفويضي جلسه شماره 693 شوراي عالي انقلاب فرهنگي به وزير علوم، دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 فصل هشتم (بازنشستگي و وظيفه) آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي كه به تاييد و تصويب وزيرعلوم رسيده است، ابلاغ شد.

براساس ماده اول اين اصلاحيه، دانشگاه يا موسسه مكلف است اعضاي هيات علمي با مرتبه مربي آموزشيار، مربي و استاديار را با 65 سال سن يا 30 سال خدمت، اعضاي هيات علمي دانشيار را با 67 سال سن و اعضاي هيات علمي با مرتبه استادي را با 70 سال سن، بدون نياز به وصول درخواست ذي‌نفع بازنشسته كند.

براساس تبصره اول ماده يك، سابقه خدمت آن دسته از استادياراني كه در 4 سال آخر منتهي به 30سال خدمت، موفق به كسب حداقل 80 درصد امتيازات ارتقا به دانشياري و كسب حداقل 75درصد لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده شوند به 32 سال و كساني كه حداقل 85 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه دانشياري و حداقل 80 درصد از امتيازات لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده از آيين‌نامه ارتقا را كسب كنند به 33 سال و با رعايت سقف سني 65 سال قابل افزايش است.طبق تبصره 2 ماده اول اين اصلاحيه، سن بازنشستگي آن دسته از دانشياراني كه در 5 سال قبل از 67 سالگي موفق به كسب 75 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه استادي مي‌شوند، به 70 سال سن و سن اعضاي هيات علمي كه به عنوان عضو هيات علمي نمونه كشوري انتخاب شده‌اند، به درخواست ذي‌نفع تا 3 سال قابل افزايش است.

همچنين ماده 2 اين اصلاحيه به دانشگاه يا موسسه اختيار مي‌دهد اعضاي هيات علمي خود را كه بر اساس شرايط مندرج در اين دستورالعمل با داشتن 30 سال سابقه خدمت همچنان واجد شرايط ادامه خدمت هستند در صورت تقاضاي عضو ذي‌نفع، بازنشسته كند.

براساس ماده 3 دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 قانون استخدام اعضاي هيات علمي، دانشگاه يا موسسه مي‌تواند در صورت نياز به خدمات اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري و استادي واجد شرايط بازنشستگي، مشروط به درخواست كتبي عضو هيات علمي و موافقت رئيس دانشگاه يا موسسه و تصويب هيات امنا، موعد بازنشستگي وي را حداكثر تا سقف 3 سال با اخذ موافقت سالانه هيات امنا به تعويق بيندازد.

تبصره ماده 3 اين دستورالعمل تاكيد دارد دانشگاه يا موسسه مي‌تواند بنا به درخواست رئيس دانشگاه يا موسسه و ارائه تقاضاي مكتوب عضو هيات علمي با مرتبه استادي و موافقت وزيرعلوم، علاوه بر تمديد مذكور در ماده 3 حداكثر تا 3 سال ديگر اقدام كند.

پيش از اصلاح اين آيين‌نامه، دانشگاه‌ها مكلف بودند اعضاي هيات علمي خود را با شرط سني 65 سال بازنشسته يا در موارد ضروري تا سن 70 سال تمديد كنند كه در دستورالعمل جديد، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري به 67 سال و با مرتبه استادي به 70سال افزايش يافت.

بر اساس شرايط خاص مندرج در اين دستورالعمل، امكان افزايش سن بازنشستگي با مرتبه دانشياري تا 70 سال و استادي تا 76 سال امكان‌پذير شد.

بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكل پزشكي

از سوي ديگر ، وزير آموزش و پرورش اعلام كرد به دليل فقدان اعتبار مالي ، امسال هيچ معلمي پيش از موعد بازنشسته نخواهد شد. حميد رضا حاجي بابايي گفت: قانون بودجه امسال و در ضوابط اداري، اجراي هر برنامه‌اي منوط به تامين اعتبار آن است. اين در حالي است كه در قانون، بودجه‌اي براي اين بخش لحاظ نشده لذا افرادي كه متقاضي بازنشستگي پيش‌ از موعد هستند و در حال حاضر نمي‌خواهند پاداش پايان‌خدمت بگيرند نيز عملا بر اساس قانون نمي‌توان اين حكم را براي آنها اجرا كرد، وي افزود: با اين حال، آموزش و پرورش نه تنها مخالفتي با بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكلات پزشكي ندارد بلكه اين مساله را پيگيري مي‌كند تا به نتيجه برسد.