مشاهده آمار ساخت و ساز در سایت بانک مرکزی غیرممکن شد
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و هتل ارزان ترکیه نسخه ای از این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین بلیط ارزان آنتالیا اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی در بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی تور استانبول با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به هتل ارزان بودروم اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی بخش مسکن در تور دوبی صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.مشاهده آمار ساخت و ساز در سایت بانک مرکزی غیرممکن شد
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و نسخه ای از این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از بلیط ارزان سیدنی نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به بلیط ارزان هامبورگ دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی دربلیط ارزان فرانسه بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به بلیط ارزان سوئیس ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و سکته قلبی در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی بخش مسکن در صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.مشاهده آمار ساخت و ساز در سایت بانک مرکزی غیرممکن شد
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و نسخه ای از شبکه تروریستی القاعده این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در دانشگاه فردوسی مشهد بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای داوود احمدی نژاد بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی در بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی چهره های سیاسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی مهدی کروبی بخش مسکن در صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و هتل ارزان ترکیه نسخه ای از این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین بلیط ارزان آنتالیا اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی در بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی تور استانبول با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به هتل ارزان بودروم اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی بخش مسکن در تور دوبی صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.مشاهده آمار ساخت و ساز در سایت بانک مرکزی غیرممکن شد
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و نسخه ای از این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از بلیط ارزان سیدنی نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به بلیط ارزان هامبورگ دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی دربلیط ارزان فرانسه بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به بلیط ارزان سوئیس ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و سکته قلبی در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی بخش مسکن در صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.مشاهده آمار ساخت و ساز در سایت بانک مرکزی غیرممکن شد
از ابتدای سال تاکنون مشخص نیست چه تعداد واحدمسکونی در کشور احداث شده است
کارشناسان: ادامه این روند می تواند باعث اختلال در برنامه ریزی های بخش مسکن شود
ممنوعیت انتشار گزارش های رسمی درباره شاخص های اقتصادی همچون نرخ تورم و شاخص قیمت کالا ها و خدمات مصرفی، با سخت گیری بیشتری در حوزه مسکن و ساختمان در حال اجرا است، طوری که دستگاه های متولی بخش مسکن طی ماه های اخیر از دسترسی به آمار مربوط به پروانه های ساختمانی نیمه اول امسال باز مانده اند و در تعیین رونق یا رکود بخش مسکن به مشکل برخورد کرده اند.بانک مرکزی همه ساله وضعیت ساخت وساز در کل کشور را از طریق دریافت اطلاعات پروانه های ساختمانی از شهرداری ها، در قالب گزارش های ماهانه و فصلی تشریح می کرد و نسخه ای از شبکه تروریستی القاعده این گزارش ها را برای بررسی بیشتر به وزارت مسکن ارائه می کرد که این روند، بانک مرکزی را به مرجع اعلام آمارهای ساختمانی تبدیل کرده بود.اما از ابتدای سال تاکنون نه تنها گزارشی از حجم ساخت وساز های مسکونی در شهرهای کشور، به وزارت راه وشهرسازی نرسیده، بلکه در سایت اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی نیز از نمایش آمار مربوط به پروانه های ساختمانی صادره در بهار و تابستان سال جاری –نیمه اول سال- خودداری شده است.پیش تر قرار بود مسوولیت اعلام آمار پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای مسکونی جدید در کشور از طریق مرکز آمار – با اتصال سامانه شهرداری ها به پورتال مرکز آمار- پیگیری شود، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده است.در حال حاضر برای مسوولان بخش مسکن در دولت مشخص نیست که بازار ساخت وساز به مسیر صعودی سال گذشته خود ادامه داده یا اینکه سرعت عرضه در دانشگاه فردوسی مشهد بازار مسکن ثابت شده یا کاهش پیدا کرده است.تنها آمار موجود درباره پروانه های ساختمانی صادره در سال90 به مسکن مهر محدود می شود که به دلیل کنترل این طرح توسط وزارت راه وشهرسازی و مسوولیت سازمان های مسکن استانی در ارسال آخرین اطلاعات از ساخت مسکن مهر به این وزارتخانه، آمارها به روز است، اما در سایر ساخت وسازهای مسکونی داخل شهرها وضعیت رکود و رونق مبهم است.درباره شهر تهران نیز عملکرد ساخت وساز در حال حاضر توسط دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران اعلام و منتشر می شود که البته با توجه به اینکه مبنای محاسبات درباره پروانه های ساختمانی تهران، اطلاعات شهرداری است، این آمار فعلا قابل استناد است. به این ترتیب هر چند تهران شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می شود، اما در نبود آمار کشوری، امکان تحلیل وضعیت کلی بازار مسکن وجود ندارد. ضمن اینکه تهران به لحاظ سهم فعالیت انبوه سازان حدود 30 درصد بازار ساخت وساز را در اختیار دارد که برای اطلاع دقیق از کل بازار، فعالیت انبوه سازان سایر شهرها نیز باید در دسترس باشد.اکنون با گذشت نیمی از سال90، آمار مستندی از اینکه چه تعداد واحدمسکونی طی نیمه اول سال عرضه شده و چقدر از تقاضای داوود احمدی نژاد بالفعل از این طریق پاسخ گرفته اند، وجود ندارد.کارشناسان مسکن معتقدند در صورتی که روند محرومیت اطلاع رسانی در بازار مسکن ادامه پیدا کند، وزارت راه وشهرسازی و انبوه سازان برای برنامه ریزی درباره میزان ساخت وساز و تنظیم بازار در ماه های آتی با مشکل فقر آماری روبه رو خواهند شد.چنین وضعیتی به اعتقاد کارشناسان مانع پیشگیری شوک های احتمالی در بازار مسکن می شود و شرایط برای واکنش سریع را سخت می کند.در حال حاضر آخرین اطلاعی که از اوضاع ساخت وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال وجود دارد مربوط به شهر تهران است که طبق اعلام دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران در این مدت 100 هزار واحدمسکونی احداث شده که نسبت به نیمه اول پارسال 70درصد رشد داشته است.
دلایل احتمالی اعلام نشدن آمار
بیت ا... ستاریان، کارشناس مسکن درباره توقف انتشار دوره ای آمار مربوط به ساخت وساز به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا آمارها در حوزه های مختلف به دو دلیل اعلام نمی شود. دلیل اول پرهیز از اعلام کارهای انجام نشده است که با عدم انتشار آمار سعی می شود از بروز کم کاری ها جلوگیری شود. دلیل دوم نیز ایجاد محدودیت برای تحلیل پروژه ای که تازه شروع به کار کرده به این معنی که تا مادامی که یک پروژه به اندازه کافی ریشه دار نشده، از اعلام خصوصیات آماری آن پرهیز می شود.ستاریان تصریح کرد: درباره آمار ساخت وساز هیچ کدام از این دو دلیل مطرح نیست چون که از یک سو ساخت وساز طی نیمه اول امسال رونق قابل توجهی پیدا کرده و از سوی دیگر دلیلی ندارد کسی چهره های سیاسی تحلیل نادرستی از این رونق بدهد. اما آنچه قابل پیش بینی است احتمال جاری شدن نقدینگی ها طی ماه های آتی به سمت بازار مسکن است.وی افزود: در حال حاضر 12 درصد از نقدینگی موجود حدود 40هزار میلیارد تومان در بخش مسکن و ساختمان فعال است که با افزایش درآمدهای نفتی چنانچه فضا فراهم باشد، نقدینگی های بیشتری وارد این بازار می شود. در این موقعیت ممکن است برخی تصور کنند اگر تصویر آماری از رشد ساخت وساز، زیاد منتشر شود، تشدید نقدینگی در این بخش به وجود می آید و در نتیجه رشد کاذب قیمت ها شامل هزینه ساخت و قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.ستاریان در عین حال هشدار داد: بدنه کارشناسی مهدی کروبی بخش مسکن در صورتی که آمارها اعلام نشود، از برنامه ریزی و پیشواز رفتن برای حذف شوک های احتمالی، ناتوان می شود.
No comments:
Post a Comment