تازه ترین نرخ ها در بازار اجاره
ستون نبض بازار در دوشنبه گذشته تور دبی گزارشی تحت عنوان «کاسبی جدید در بازار مسکن» به چاپ رساند که موضوع این گزارش درباره آن دسته از مالکانی بود که قصد تور ترکیه دارند واحدهای معیوب خود را سریع تر به خریداران یا مستاجران واگذار کنند تا آنها قبل از عقد قرارداد متوجه ایرادها و معایب واحد موردنظر نشوند.
در این گزارش تاکید شده بود این مالکان از ترفندهای مختلفی استفاده می کنند تا متقاضیان تا لحظه آخر موفق به دیدن واحد تور امارات ودبی مورد نظر نشوند یا اینکه متقاضیان نتوانند در فرصت مناسب از واحد بازدیدی کامل داشته باشند و در ازای این نوع تصمیم گیری اکثر خریداران و مستاجران بعد از انجام معامله هنگامی که متوجه نواقص واحد می شوند معامله یا قرارداد خود را مجبور به فسخ می دانند و همین مساله باعث ضرر آنها می شود.
در پی چاپ این گزارش، سایت تابناک عینا متن گزارش را منعکس کرد و این مساله باعث شد تا برخی ازتور ارمنستان خوانندگان تابناک نسبت به این گزارش نظراتی ارائه کنند که اکثر آنها در یک هشدار به مستاجران و خریداران، اتفاق نظر داشتند که هیچ یک از متقاضیان نباید در صورت عدم بازدید کامل یا حتی ناقص راضی به انجام عقد قرارداد و معامله باشند.
در همین راستا برخی از نظرات بدین شرح است:
- عقل حکم می کند که خریدار یا مستاجر قبل از اینکه شروع به عقد قرارداد تور مسافرتی ازبکستان یا معامله کنند در یک زمان مناسب از واحد مورد نظر به طور کامل بازدید کنند تا در همان لحظه به معایب و محاسن واحد مورد نظر پی ببرند.
- مگر امکان دارد که متقاضی بدون اینکه واحد مورد نظر را با وجود هر مشکل یا ترفندی نبیند و معامله کند؟
- افرادی که بدون بازدید از واحد مورد نظر یا به هر دلیل دیگر اقدام به خرید یا اجاره این دسته از املاک می کنند بهتر است دچار خسارت و ارزانترین تور لندن تحمل هزینه فسخ قرارداد شوند تا در آینده دوباره دچار این مشکل نشوند.
- این نوع معامله یا قراردادهای ملکی از لحاظ شرعی مشکل دارد؛ چرا که خریدن کالایی که از قبل دیده نشود و پس از رویت با آنچه که گفته شده متمایز باشد، شرعا و قانونا خلاف است.
- خیارات (اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه تور مسافرتی لندن وانگلیس ها بسیار مهم است. خریدار یا فروشنده نباید «خیارغبن» و «خیار تدلیس» را در معاملات ملکی اسقاط کنند که اگر دچار مشکل شدند بتوانند معامله را فسخ کنند.
- می توان در ذیل عقدنامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی یا حتی قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار را گنجاند.
از سوی دیگر این نوع خرید و فروش یا اجاره، غش در معامله محسوب می شود و علاوه بر باطل بودن معامله مالک و نماینده وی (بنگاهدار) از نظر قانون ضامن هستند.
همچنین در کشورهای دیگر معاملات ملکی همانند ایران انجام نمی شود؛ چرا که موسساتی هستند که مدیران آنها حقوقدان و تحصیل کرده در رشته حقوق هستند تور مسافرتی استانبول نه بساز و بفروش یا بازنشسته که با دو دوره کلاس توجیهی کار حقوقی این چنینی انجام بدهند.
علاوه براین مشاوران املاک همان طور که از مالکان درتور مسافرتی یونان وترکیه هر پیشامدی طرفداری می کنند باید به هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید یا خصوصا اجاره به خریداران و مستاجران نیز پاسخگو باشند نه اینکه آنها را به مراجع قضایی رهنمود کنند.
- عقل سلیم می گوید تا از سالم بودن کالا مطمئن نشده اید معامله نکنید نه اینکه ندیده و نرفته ملکی را خریداری یا اجاره کردوام ودیعه با اعتبار حدود 100 میلیارد تومان به عنوان مکمل وام ساخت که اعتبار آن 1100 میلیارد تومان است به ساکنان خانه های قدیمی پرداخت می شود، به طوری که 10 میلیون تومان برای رهن موقت و 20 میلیون تومان برای تخریب و نوسازی از این دو محل به مالک تور ارزان دور اروپا تسهیلات داده می شود، اما آن طور که یک معاون وزیر مسکن می گوید «بی اطلاعی» متقاضیان واجد شرایط از این وام باعث «عدم مراجعه» برای دریافت تسهیلات شده است.
این در حالی است که برخی انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده معتقدند شیوه پرداخت وام ودیعه مسکن به قدری سخت و دشوار است که قابل دریافت نیست. این سازنده ها به بحث «تجمیع پلاک» اشاره کرده اند که طبق این شرط، بانک به یک ملک فرسوده به تنهایی وام ودیعه پرداخت نمی کند، بلکه حداقل باید سه پلاک- شامل سه ملک- به صورت جمعی برای دریافت وام به بانک مراجعه کنند.
مسوول طراحی و اجرای طرح «وام ودیعه» در وزارت مسکن در تور مسافرتی مرکز اروپا پاسخ به «دنیای اقتصاد» درباره علت بلااستفاده ماندن این وام بعد از یک ماه و نیم، گفت: اینکه مردم در این مدت برای دریافت وام مراجعه نکرده اند را نباید ناشی از عدم استقبال آنها دانست، بلکه خیلی از افرادی که واجد شرایط دریافت وام ودیعه هستند، از این وام اطلاع ندارند. احمد صادقی در عین حال پیش بینی کرد: در ماه های آتی با تبلیغات زیاد توسط دفاتر نوسازی محلات، استقبال از وام ودیعه به قدری افزایش پیدا می کند که با کمبود اعتبار مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در محله های مختلف حاضر و نظرات مختلف مردم را در خصوص چالش های بافت های فرسوده جویا شده ام، به این نتیجه رسیده ام ارزانترین تور چین که عدم آگاهی مردم از فرآیند نوسازی باعث شده تا تمایل آنها برای اخذ وام ودیعه کاهش پیدا کند.
صادقی تاکید کرد: در واقع بسیاری از مردم تصور می کنند که برای نوسازی بافت های فرسوده باید نقدینگی بالایی داشته باشند و به این مساله واقف نیستند که اگر فقط زمین خود را به عنوان آورده ارائه وتسهیلات بانکی برای ساخت دریافت کنند به راحتی می توانند ملک خود را نوسازی کنند. به اذعان صادقی، همین ذهنیت ارزانترین تور مالزی باعث شده است که فعلا مردم برای دریافت وام ودیعه مراجعه نکنند. اما در این بین ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور براین باور است که باتوجه به تبلیغات متعددی که از سوی صداوسیما برای نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است از این رو بعید به نظر می رسد که عدم رغبت مردم برای دریافت وام ودیعه مشکل اطلاع رسانی باشد.
وی تاکیدکرد: در همین حال با توجه به اینکه در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد دفاتر نوسازی دایر است مردم به خوبی در جریان تور ارزان قبرس جزئیات روند نوسازی بافت های فرسوده هستند.
رهبرخاطرنشان ساخت: هر چند کانون سراسری انبوه سازان کشور آمار دقیقی از درخواست های مردم برای دریافت وام ودیعه ندارد، اما در هرحال اگر آنطور که مسوولان اذعان دارند از این وام استقبالی نشده است باید مشکل را در جای دیگری جست وجو کرد.
محله سازی به جای انفرادی سازی
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که استقبال مردم برای نوسازی بافت های فرسوده بنا به تور سواحل خلیج فارس گفته مسوولان تاکنون کم بوده است، اما وزارت مسکن تصمیم به تغییر در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را در دستور کار خود قرار داده و مقرر کرده است که به جای تک سازی ،محوطه سازی را در بافت های فرسوده اعمال کند.
انفرادی سازی در بافت های فرسوده باعث می شود که استفاده بهینه از زمین های موجود در این بافت ها تا سقف 30 درصد از بین برود. این در شرایطی است که اگر به تور قشم جای پراکنده سازی، بلوک سازی انجام شود در این صورت ساخت وساز به بهترین شکل ممکن محقق خواهد شد. در این بین گفته می شود تصویب تخصیص 50درصد از خط اعتباری مسکن مهر به نوسازی بافت های فرسوده درتور سواحل مدیترانه برنامه پنجم باعث شده است تا مسوولان وزارت مسکن در بافت های فرسوده این امکان را پیدا کنند تا با اتکا به این اعتبار، محله سازی و بلوک سازی را در بافت های فرسوده در دستور کار خود قرار دهند..
ستون نبض بازار در دوشنبه گذشته تور دبی گزارشی تحت عنوان «کاسبی جدید در بازار مسکن» به چاپ رساند که موضوع این گزارش درباره آن دسته از مالکانی بود که قصد تور ترکیه دارند واحدهای معیوب خود را سریع تر به خریداران یا مستاجران واگذار کنند تا آنها قبل از عقد قرارداد متوجه ایرادها و معایب واحد موردنظر نشوند.
در این گزارش تاکید شده بود این مالکان از ترفندهای مختلفی استفاده می کنند تا متقاضیان تا لحظه آخر موفق به دیدن واحد تور امارات ودبی مورد نظر نشوند یا اینکه متقاضیان نتوانند در فرصت مناسب از واحد بازدیدی کامل داشته باشند و در ازای این نوع تصمیم گیری اکثر خریداران و مستاجران بعد از انجام معامله هنگامی که متوجه نواقص واحد می شوند معامله یا قرارداد خود را مجبور به فسخ می دانند و همین مساله باعث ضرر آنها می شود.
در پی چاپ این گزارش، سایت تابناک عینا متن گزارش را منعکس کرد و این مساله باعث شد تا برخی ازتور ارمنستان خوانندگان تابناک نسبت به این گزارش نظراتی ارائه کنند که اکثر آنها در یک هشدار به مستاجران و خریداران، اتفاق نظر داشتند که هیچ یک از متقاضیان نباید در صورت عدم بازدید کامل یا حتی ناقص راضی به انجام عقد قرارداد و معامله باشند.
در همین راستا برخی از نظرات بدین شرح است:
- عقل حکم می کند که خریدار یا مستاجر قبل از اینکه شروع به عقد قرارداد تور مسافرتی ازبکستان یا معامله کنند در یک زمان مناسب از واحد مورد نظر به طور کامل بازدید کنند تا در همان لحظه به معایب و محاسن واحد مورد نظر پی ببرند.
- مگر امکان دارد که متقاضی بدون اینکه واحد مورد نظر را با وجود هر مشکل یا ترفندی نبیند و معامله کند؟
- افرادی که بدون بازدید از واحد مورد نظر یا به هر دلیل دیگر اقدام به خرید یا اجاره این دسته از املاک می کنند بهتر است دچار خسارت و ارزانترین تور لندن تحمل هزینه فسخ قرارداد شوند تا در آینده دوباره دچار این مشکل نشوند.
- این نوع معامله یا قراردادهای ملکی از لحاظ شرعی مشکل دارد؛ چرا که خریدن کالایی که از قبل دیده نشود و پس از رویت با آنچه که گفته شده متمایز باشد، شرعا و قانونا خلاف است.
- خیارات (اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه تور مسافرتی لندن وانگلیس ها بسیار مهم است. خریدار یا فروشنده نباید «خیارغبن» و «خیار تدلیس» را در معاملات ملکی اسقاط کنند که اگر دچار مشکل شدند بتوانند معامله را فسخ کنند.
- می توان در ذیل عقدنامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی یا حتی قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار را گنجاند.
از سوی دیگر این نوع خرید و فروش یا اجاره، غش در معامله محسوب می شود و علاوه بر باطل بودن معامله مالک و نماینده وی (بنگاهدار) از نظر قانون ضامن هستند.
همچنین در کشورهای دیگر معاملات ملکی همانند ایران انجام نمی شود؛ چرا که موسساتی هستند که مدیران آنها حقوقدان و تحصیل کرده در رشته حقوق هستند تور مسافرتی استانبول نه بساز و بفروش یا بازنشسته که با دو دوره کلاس توجیهی کار حقوقی این چنینی انجام بدهند.
علاوه براین مشاوران املاک همان طور که از مالکان درتور مسافرتی یونان وترکیه هر پیشامدی طرفداری می کنند باید به هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید یا خصوصا اجاره به خریداران و مستاجران نیز پاسخگو باشند نه اینکه آنها را به مراجع قضایی رهنمود کنند.
- عقل سلیم می گوید تا از سالم بودن کالا مطمئن نشده اید معامله نکنید نه اینکه ندیده و نرفته ملکی را خریداری یا اجاره کردوام ودیعه با اعتبار حدود 100 میلیارد تومان به عنوان مکمل وام ساخت که اعتبار آن 1100 میلیارد تومان است به ساکنان خانه های قدیمی پرداخت می شود، به طوری که 10 میلیون تومان برای رهن موقت و 20 میلیون تومان برای تخریب و نوسازی از این دو محل به مالک تور ارزان دور اروپا تسهیلات داده می شود، اما آن طور که یک معاون وزیر مسکن می گوید «بی اطلاعی» متقاضیان واجد شرایط از این وام باعث «عدم مراجعه» برای دریافت تسهیلات شده است.
این در حالی است که برخی انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده معتقدند شیوه پرداخت وام ودیعه مسکن به قدری سخت و دشوار است که قابل دریافت نیست. این سازنده ها به بحث «تجمیع پلاک» اشاره کرده اند که طبق این شرط، بانک به یک ملک فرسوده به تنهایی وام ودیعه پرداخت نمی کند، بلکه حداقل باید سه پلاک- شامل سه ملک- به صورت جمعی برای دریافت وام به بانک مراجعه کنند.
مسوول طراحی و اجرای طرح «وام ودیعه» در وزارت مسکن در تور مسافرتی مرکز اروپا پاسخ به «دنیای اقتصاد» درباره علت بلااستفاده ماندن این وام بعد از یک ماه و نیم، گفت: اینکه مردم در این مدت برای دریافت وام مراجعه نکرده اند را نباید ناشی از عدم استقبال آنها دانست، بلکه خیلی از افرادی که واجد شرایط دریافت وام ودیعه هستند، از این وام اطلاع ندارند. احمد صادقی در عین حال پیش بینی کرد: در ماه های آتی با تبلیغات زیاد توسط دفاتر نوسازی محلات، استقبال از وام ودیعه به قدری افزایش پیدا می کند که با کمبود اعتبار مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در محله های مختلف حاضر و نظرات مختلف مردم را در خصوص چالش های بافت های فرسوده جویا شده ام، به این نتیجه رسیده ام ارزانترین تور چین که عدم آگاهی مردم از فرآیند نوسازی باعث شده تا تمایل آنها برای اخذ وام ودیعه کاهش پیدا کند.
صادقی تاکید کرد: در واقع بسیاری از مردم تصور می کنند که برای نوسازی بافت های فرسوده باید نقدینگی بالایی داشته باشند و به این مساله واقف نیستند که اگر فقط زمین خود را به عنوان آورده ارائه وتسهیلات بانکی برای ساخت دریافت کنند به راحتی می توانند ملک خود را نوسازی کنند. به اذعان صادقی، همین ذهنیت ارزانترین تور مالزی باعث شده است که فعلا مردم برای دریافت وام ودیعه مراجعه نکنند. اما در این بین ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور براین باور است که باتوجه به تبلیغات متعددی که از سوی صداوسیما برای نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است از این رو بعید به نظر می رسد که عدم رغبت مردم برای دریافت وام ودیعه مشکل اطلاع رسانی باشد.
وی تاکیدکرد: در همین حال با توجه به اینکه در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد دفاتر نوسازی دایر است مردم به خوبی در جریان تور ارزان قبرس جزئیات روند نوسازی بافت های فرسوده هستند.
رهبرخاطرنشان ساخت: هر چند کانون سراسری انبوه سازان کشور آمار دقیقی از درخواست های مردم برای دریافت وام ودیعه ندارد، اما در هرحال اگر آنطور که مسوولان اذعان دارند از این وام استقبالی نشده است باید مشکل را در جای دیگری جست وجو کرد.
محله سازی به جای انفرادی سازی
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که استقبال مردم برای نوسازی بافت های فرسوده بنا به تور سواحل خلیج فارس گفته مسوولان تاکنون کم بوده است، اما وزارت مسکن تصمیم به تغییر در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را در دستور کار خود قرار داده و مقرر کرده است که به جای تک سازی ،محوطه سازی را در بافت های فرسوده اعمال کند.
انفرادی سازی در بافت های فرسوده باعث می شود که استفاده بهینه از زمین های موجود در این بافت ها تا سقف 30 درصد از بین برود. این در شرایطی است که اگر به تور قشم جای پراکنده سازی، بلوک سازی انجام شود در این صورت ساخت وساز به بهترین شکل ممکن محقق خواهد شد. در این بین گفته می شود تصویب تخصیص 50درصد از خط اعتباری مسکن مهر به نوسازی بافت های فرسوده درتور سواحل مدیترانه برنامه پنجم باعث شده است تا مسوولان وزارت مسکن در بافت های فرسوده این امکان را پیدا کنند تا با اتکا به این اعتبار، محله سازی و بلوک سازی را در بافت های فرسوده در دستور کار خود قرار دهند..
No comments:
Post a Comment